Quel DPE pour louer mon bien en 2024 ?

Avec le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est bien simple, on ne sait plus sur quel pied danser. La volonté de la France de se débarrasser des biens immobiliers jugés « passoires énergétiques » est louable mais les évolutions des réglementations sont difficiles à suivre. Véritable coup dur pour tous les nouveaux propriétaires fraîchement lancés dans l’investissement locatif, les évolutions ont d’abord conclu que la pierre bordelaise n’était plus considérée comme isolante avec une interdiction de mise en location des logements classés G et une obligation de mise en place d’un plan de rénovation énergétique pour les logements classés F.

Dans des villes comme Bordeaux où le marché de la location est saturé et où les logements se font rares, quelques mesures ont dû être prises afin d’assouplir certains objectifs jugés trop strictes et difficilement atteignables en un temps record. Du pain bénit pour les nouveaux locataires, encore faut-il que votre bien corresponde aux critères de sélection.

Propriétaires Girondins, venez parcourir ce petit guide destiné à mettre en lumière les dernières évolutions autour du DPE et les conditions pour que votre logement soit mis en location en 2024.

1. Nouveau DPE : Votre Logement Gagne-t-il une Lettre ?

La réforme du DPE entrée en vigueur le 1er juillet 2024 apporte des modifications significatives, particulièrement pour les petites surfaces. La méthode de calcul précédente pénalisait les logements de moins de 40 m² en raison de la manière dont étaient prises en compte la déperdition thermique et les besoins en eau chaude sanitaire. Ce biais a conduit de nombreux petits logements à se retrouver classés dans des catégories moins favorables, souvent parmi les passoires énergétiques.

Bonne nouvelle, la réforme actuelle vise à corriger ce déséquilibre :

• Amélioration pour les Petites Surfaces : Les petites surfaces, auparavant (sur)classées en catégories F ou G, bénéficient désormais de coefficients de pondération plus adaptés. La prise en compte améliorée des besoins en eau chaude et de l’indice de compacité thermique permet à de nombreux petits logements de monter d’une ou deux catégories.
• Simulateur de DPE : Un simulateur en ligne permet aux propriétaires de vérifier la nouvelle lettre de leur DPE à la suite de cette réforme. Cela permet de voir si leur logement peut sortir des catégories F ou G et ainsi éviter les restrictions liées à la location des passoires énergétiques.
• Impact sur le Parc Locatif : Selon les estimations, cette réforme devrait permettre, en France, à environ 140 000 logements de moins de 40 m² de sortir des catégories des passoires énergétiques, repoussant ainsi l’échéance des travaux de rénovation nécessaires pour rester en conformité.

2. Quel DPE pour louer son bien immobilier en Gironde ? Les répercussions sur la Location des Passoires Énergétiques

Pour les propriétaires en Gironde, les nouvelles réglementations sur le DPE apportent des changements importants :

• Interdiction de Location des Logements Classés G : À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Les propriétaires devront donc entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de ces biens avant cette date.
• Obligation de Plan de Rénovation pour les Logements Classés F : Les logements classés F devront avoir un plan de rénovation énergétique validé d’ici le 1er janvier 2026. Ce plan doit définir les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien.
• Le coup dur pour la ville de Bordeaux : La pierre bordelaise, valorisée pour son esthétique et sa durabilité présente malheureusement des caractéristiques thermiques qui ne répondent plus aux exigences élevées des normes actuelles en matière d’isolation. C’est joli, ça tient le coup mais c’est énergétiquement un gouffre.

3. Obligations pour les Propriétaires Locatifs

Les propriétaires doivent désormais répondre à plusieurs nouvelles obligations pour la location de leurs biens :

• Remise du DPE au Locataire : Lors de la signature d’un bail, le DPE doit être présenté au locataire. Ce document informe sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental, et permet au locataire de prendre une décision éclairée.
• Travaux de Rénovation : Les propriétaires doivent planifier et réaliser les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique des logements classés F et G, en respectant les nouvelles normes et en faisant appel à des professionnels certifiés.
• Utilisation du Simulateur de Performance Énergétique : Le simulateur mis à disposition par l’Ademe est un outil précieux pour évaluer la performance énergétique avant les rénovations. Il aide à déterminer l’efficacité des travaux envisagés et à planifier les interventions nécessaires.

4. Aides Financières pour les Rénovations

Pour soutenir les propriétaires dans la mise en conformité de leurs biens, plusieurs aides financières sont disponibles :

• MaPrimeRénov’ : Cette aide permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires peuvent faire une demande en ligne pour bénéficier de subventions adaptées à leurs projets.
• Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : Ce prêt sans frais d’intérêts est destiné à financer les rénovations énergétiques. Il peut être cumulé avec d’autres aides pour réduire le coût total des travaux.

Des entreprises bordelaises comme Coprénov, spécialisées dans la rénovation énergétique de copropriétés vous proposent diagnostic et rénovation pour effectuer au plus vite les travaux nécessaires à la mise en location de votre bien immobilier.

Nouveau sur le marché locatif ? Allez lire notre guide pour les propriétaires débutants !

Conclusion : quel DPE pour louer son bien en 2024 ?

En résumé, quel DPE pour louer son bien immobilier en 2024 face aux réglementations sur le DPE, voici les conditions nécessaires :

• DPE Obligatoire : Tous les logements en location doivent avoir un DPE valide depuis le 1er juillet 2024.

• Niveau de Performance : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Ils doivent être rénovés pour améliorer leur performance énergétique avant de pouvoir être proposés à la location.

• Réforme du DPE : Depuis le 1er juillet 2024, les petites surfaces (moins de 40 m²) peuvent bénéficier d’une meilleure classification grâce à la nouvelle méthode de calcul.

• Affichage du DPE : Les résultats du DPE doivent être fournis aux potentiels locataires et affichés dans les annonces de location.

• Travaux de Rénovation : Les propriétaires de logements classés F ou G doivent entreprendre des travaux de rénovation pour se conformer aux nouvelles exigences.

Et vous ? Est ce que votre logement correspond aux normes en vigueur pour être éligible à la location ? Profiter d’un service de gestion de votre bien immobilier totalement gratuit avec Archimaid ! Contactez-nous juste ici.