Louer à Bordeaux en 2024

Introduction

Ces dernières années, Bordeaux ne cesse de séduire par son dynamisme, son patrimoine historique et culturel, et sa qualité de vie exceptionnelle. Son architecture a su la propulser à la place de ‘plus belle ville de France’ et 9ièm au classement mondial. Malheureusement, cette architecture a un coût démesuré : Louer à Bordeaux en 2024 est devenu un véritable champ de bataille. Entre la saturation du marché locatif et les demandes toujours plus démesurées des agences immobilières. Dans ces conditions, rien de tel qu’un petit guide pour mettre toutes les chances de son côté.

Cet article propose un tour d’horizon des principales caractéristiques du marché locatif bordelais, des quartiers à privilégier, et des conseils pratiques pour faciliter votre recherche de logement. Considérez-le comme le guide incontournable pour louer à Bordeaux en 2024.

Le Marché Locatif Bordelais

Le marché immobilier de Bordeaux est en pleine expansion, mais il est aussi confronté à une saturation de l’offre locative. Cette ville attractive attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes professionnels, familles, et expatriés, ce qui influence directement la demande locative. Les prix de location ont connu une hausse significative ces dernières années, bien que des variations existent selon les quartiers.

« Mais pourtant, les loyers sont plafonnés sur Bordeaux »

Me direz-vous, alors, oui, en moyenne, le prix au mètre carré pour une location à Bordeaux est de 13 à 17 euros, avec des pics pouvant atteindre 20 euros dans les quartiers les plus prisés comme le centre historique ou les Chartrons (que dit la loi). Pour un studio, il faut compter entre 500 et 800 euros par mois, tandis qu’un T2 peut coûter entre 700 et 1200 euros par mois. Les logements familiaux, de type T3 et T4, se situent souvent au-dessus des 1200 euros mensuels. Malgré l’encadrement des loyers, vous tomberez sur quelques propriétaires qui ne jouent pas le jeu. Certains propriétaires particuliers allant même jusqu’à organiser des enchères afin d’accéder au graal : le contrat de location.

Les Défis du Marché Saturé

La saturation du marché locatif bordelais rend la recherche de logement particulièrement compétitive. Les biens disponibles sont souvent loués très rapidement, et les candidats doivent faire face à une forte concurrence. Cette situation peut être stressante et décourageante, surtout pour ceux qui ne sont pas familiers avec le marché local.

De plus, la saturation a conduit à des pratiques plus strictes de la part des propriétaires et des agences immobilières. Par exemple, ils peuvent exiger des garanties financières plus solides, ce qui peut compliquer la situation des locataires potentiels.

En sommes, soyez réactifs, soyez présent sur tous les fronts, toutes les agences, toutes les applications. Malheureusement, malgré votre réactivité, les nouveautés imposées par les agences immobilières finiront de vous décourager :

La Loi Garantis Loyer Impayé (GLI) et ses Impacts

Voilà un autre défi majeur pour les locataires à Bordeaux : la mise en application de la loi Garantis Loyer Impayé (GLI). Cette loi, qui vise à protéger les propriétaires contre les risques de loyers impayés, a des conséquences importantes pour les locataires. Concrètement ? La GLI interdit aux propriétaires de demander un garant lorsque le locataire n’est pas étudiant ou apprenti.

Et ça, pour les jeunes professionnels fraîchement diplômés en début de carrière, ça pose un réel problème, pas de garant, ça inclut de gagner généralement trois fois le montant du loyer, ce qui n’est pas toujours facile. Cerise sur le gâteau : même en colocation, cela s’applique. La condition de gagner trois fois le montant du loyer total subsiste, pas seulement trois fois le montant de votre part de loyer.

Les arnaques du marché de la location

Démunis lors de votre recherche, vous serez sûrement tenté d’envisager toutes les possibilités et tous les types d’agences.

Attention aux arnaques sur les sites et applications. Sur Leboncoin ou encore Vizzit, lles annonces ne sont pas vraiment encadrées, de ce fait, on peut faire face à de nombreuses arnaques. Non, ce fabuleux duplex, copie conforme de l’appartement de Richard Gere, en plein cœur de Bordeaux à seulement 300 euros par mois n’existe pas. Ne divulguez pas vos dossiers à la légère.

Un autre système légal mais vraiment à éviter, selon nous, c’est les agences “vendeuses de listes” comme ‘APL location‘. Ces pseudos agences fleurissent un peu partout et leur fonctionnement est assez simple : pour quelques centaines d’euros, ils vous vendent une liste de propriétaires qui cherchent des locataires. Globalement, pourquoi c’est à éviter ?

• Logiquement, avec une saturation telle du marché, les propriétaires ne cherchent pas longtemps de locataires.
• On ne vous dira pas le nombre de numéros de propriétaires que contient la liste que vous achetez
• Il n’y a aucun moyen de vérifier la validité de ces numéros avant le paiement

Pour faire court, bien souvent, vous risquez de payer une liste de 5 numéros de téléphones, deux concernent le même propriétaire, un autre ne vous répondra jamais, le 4ièm concerne un appartement déjà loué et pour le dernier, surprise, vous aurez le plaisir de communiquer avec une drôle de personne qui souhaitera connaître tout votre emplois du temps à chaque heure de la journée.

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Louer à Bordeaux en 2024 face à tout ça, comment fait-on concrètement ? On prie qu’un ami déménage et nous donne le numéro de son propriétaire ? Non, on applique nosconseils :

Conseils pour Louer à Bordeaux en 2024

1. Commencez vos recherches tôt : La demande étant forte, il est conseillé de commencer vos recherches de logement plusieurs mois à l’avance, surtout si vous cherchez à emménager en septembre, période de rentrée universitaire.
2. Préparez un dossier solide : Avoir un dossier complet et bien présenté (pièce d’identité, justificatifs de revenus, garant, etc.) augmente vos chances d’obtenir le logement souhaité. Si vous ne pouvez pas fournir un garant, assurez-vous d’avoir des preuves de revenus stables et suffisants.
3. Utilisez les plateformes en ligne : Des sites comme Leboncoin, SeLoger, PAP ou encore des applications mobiles comme Vizzit sont d’excellents outils pour trouver des annonces de locations. N’hésitez pas également à consulter les agences immobilières locales et faites attention aux arnaques.
4. Soyez réactif : Les biens à louer partent souvent très vite. Il est donc crucial de répondre rapidement aux annonces et de se rendre disponible pour les visites.
5. Visitez les quartiers : Avant de faire votre choix, prenez le temps de visiter les différents quartiers pour vous imprégner de leur atmosphère et vérifier s’ils correspondent à vos attentes en termes de services, de transport, et de vie quotidienne.
6. Faites-vous aider par des entreprises qui faciliteront la recherche en consolidant votre dossier comme Archimaid. Nous vous guidons de manière personnalisée dans votre recherche de logement et mettons en place la garantie ARCHIMAID pour éliminer les obstacles administratifs liés à l’accès au logement. Notre objectif est de maximiser vos chances de trouver un logement adapté tout en garantissant des transactions sans tracas.

Les Quartiers de Bordeaux

Bordeaux est composée de plusieurs quartiers, chacun avec son propre charme et ses particularités. Voici un aperçu des quartiers les plus populaires :

1. Le Centre Historique (Saint-Pierre, Saint-Paul, Saint-Michel) : Ce secteur est prisé pour son charme ancien, ses ruelles pavées et ses monuments historiques. C’est un choix idéal pour ceux qui veulent vivre au cœur de la ville, à proximité des commerces, restaurants et bars. Cependant, les loyers y sont parmi les plus élevés.
2. Les Chartrons : Ancien quartier des négociants en vin, il est aujourd’hui très tendance, avec ses boutiques d’antiquaires, ses galeries d’art et ses cafés branchés. Les Chartrons offrent une ambiance conviviale et sont très recherchés par les jeunes professionnels et les familles.
3. Bastide : Situé sur la rive droite de la Garonne, ce quartier bénéficie d’un développement rapide avec de nombreux projets immobiliers. Il est plus abordable que le centre-ville tout en offrant de belles vues sur la Garonne et un accès facile au centre grâce au tramway.
4. Saint-Genès et Saint-Augustin : Ces quartiers résidentiels sont parfaits pour les familles, avec de nombreuses écoles, parcs, et un environnement calme tout en restant proches du centre-ville.
5. Bacalan : Ce quartier en pleine mutation accueille des projets innovants comme la Cité du Vin et de nouveaux espaces culturels. C’est un choix intéressant pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et dynamique.

Conclusion

Louer à Bordeaux en 2024, c’est toute une aventure mais cela offre l’opportunité de vivre dans une ville riche en histoire, en culture et en innovation. Que vous soyez étudiant, jeune professionnel, ou en famille, vous trouverez certainement un quartier et un logement qui répondront à vos attentes. Cependant, il est crucial de se préparer à un marché saturé et de comprendre les implications de la loi Garantis Loyer Impayé pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal dans cette ville dynamique et accueillante. Préparez-vous pour votre recherche, ne baissez pas les bras et acceptez de demander de l’aide à des entreprises fiables qui permettront de vous faciliter l’accès au logement tel qu’Archimaid.

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