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26 March 2024

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la garantie visale Lancée en 2016, la Garantie Visale a bouleversé le paysage de la location immobilière en France, en se positionnant comme une alternative gratuite aux cautions physiques et aux assurances loyers impayés. Elle a ouvert de nouvelles perspectives aux locataires aux dossiers fragilisés et a rassuré les bailleurs quant à leurs biens. Cependant, comme toute solution, la Garantie Visale comporte des avantages et des limites. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur ses nombreux bénéfices, ses conditions d’éligibilité, ainsi que les procédures en cas d’impayés.

Quels sont les avantages de la Garantie Visale ?

Alternative Visale pour Locataires

La recherche d’un logement peut s’avérer un parcours du combattant pour les locataires, surtout lorsqu’ils ne disposent pas de caution solidaire. Cette exigence, souvent incontournable pour les bailleurs, représente un frein majeur pour de nombreux candidats à la location, notamment les jeunes actifs, les étudiants et les personnes en situation de reconversion professionnelle. C’est dans ce contexte que la Garantie Visale, mise en place par Action Logement, intervient comme une solution innovante et avantageuse pour les locataires comme pour les bailleurs.

Accès Facilité au Logement

Pour les locataires, la Garantie Visale se présente comme un véritable sésame. En se substituant à la caution solidaire traditionnelle, elle permet à ceux qui ne disposent pas d’un garant de voir leur candidature examinée avec plus d’attention par les bailleurs. Cette garantie gratuite et simple à obtenir renforce considérablement le dossier locataire, lui offrant ainsi de meilleures chances de décrocher le logement convoité.

Procédure Simple et Rapide

La gratuité et la simplicité d’utilisation de la Garantie Visale constituent des atouts majeurs. La demande de garantie s’effectue en quelques clics sur le site officiel Visale.fr, sans aucun justificatif de revenus à fournir. Cette procédure allégée permet aux locataires de finaliser leur dossier de location rapidement et sans contrainte administrative.

Protection Étendue des Locataires

La couverture offerte par la Garantie Visale est particulièrement étendue. En cas de défaillance du locataire, elle prend en charge le paiement des loyers et charges impayés, ainsi que les dégradations locatives, jusqu’à deux mois de loyers charges comprises. Cette protection s’applique pendant toute la durée du bail, y compris en cas de renouvellement, garantissant ainsi aux locataires une sécurité et une tranquillité d’esprit inestimables.

Sécurité pour les Bailleurs

Du côté des bailleurs, la Garantie Visale inspire confiance et sérénité. La garantie de paiement des loyers et charges en cas d’impayés, dès le premier mois, représente un atout considérable pour sécuriser les revenus locatifs et minimiser les risques financiers. Cette protection s’avère particulièrement précieuse dans un contexte économique incertain où les situations de précarité peuvent se multiplier.

Service Gratuit pour Propriétaires

La gratuité de la Garantie Visale pour les bailleurs est un autre élément essentiel de son attractivité. Ce service, accessible sans aucune franchise ni délai de carence, ne génère aucun coût supplémentaire pour les propriétaires. De plus, la gestion des dossiers s’effectue de manière simple et dématérialisée via le site Visale.fr, réduisant ainsi les démarches administratives et optimisant le suivi des locations.

garantie visale

Un dispositif gagnant-gagnant

La Garantie Visale s’avère donc être un véritable atout pour tous les acteurs du marché locatif. En favorisant l’accès au logement et en sécurisant les transactions, elle contribue à fluidifier le marché et à dynamiser l’économie.

Votre Espace Personnel sur Visale.fr : Simplifiez Votre Demande de Garantie

Action Logement facilite la demande de la Garantie Visale grâce à la création d’un espace personnel en ligne pour bailleurs et locataires. Ce système centralise les communications avec l’organisme, rendant le processus de mise en place de la garantie Visale rapide et efficace.

Dans cet espace, vous trouverez les documents clés :

  • Le visa certifié que le locataire peut utiliser comme garantie contre les loyers impayés envers les propriétaires ;
  • Le contrat de cautionnement établi entre le bailleur et Action Logement ;
  • La possibilité de déclarer des loyers impayés dès le premier retard de paiement.

Les Limites de la Caution Visale : Ce qu’il Faut Savoir

Bien que la garantie Visale offre de nombreux avantages, elle comporte certains inconvénients importants à considérer avant de s’engager. Comprendre ces limitations peut également éclairer les raisons pour lesquelles certains propriétaires hésitent à l’accepter.

Les critères pour être éligible à la garantie Visale

Conditions Relatives au Logement pour Obtenir la Garantie Visale

Pour bénéficier de la Garantie Visale, certaines exigences liées au logement doivent être respectées :

  • Le logement doit être situé en France métropolitaine.
  • Il doit servir de résidence principale au locataire.
  • Le bien immobilier doit répondre aux critères de décence et aux normes du règlement sanitaire départemental.
  • Le loyer mensuel ne doit pas dépasser 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans les autres régions (solution pour les loyers plus élevés).
  • Le contrat de location doit inclure une clause de résiliation automatique en cas de non-paiement des loyers et charges.
  • La location ne doit pas être conclue avec un membre de la famille du locataire.

Qui peut déposer un dossier pour la Garantie Visale ?

La caution Visale est soumise à des critères d’éligibilité spécifiques en fonction du profil du locataire. Voici les catégories éligibles :

  • Jeunes de 18 à 30 ans, qu’ils soient étudiants, en alternance, ou salariés.
  • Salariés du secteur privé ou agricole de plus de 30 ans, récemment embauchés (moins de 6 mois, hors CDI en période d’essai), en mobilité professionnelle, ou avec une promesse d’embauche de moins de 3 mois.
  • Retraités non éligibles, sauf s’ils exercent une activité salariée complémentaire à leur pension de retraite. Quelles sont alors les options pour les retraités désirant accéder à la Garantie Visale ?
  • Titulaires d’un bail mobilité.
  • Pour être éligibles, les locataires doivent également répondre aux conditions de ressources suivantes :
  • Le taux d’effort, c’est-à-dire la part du loyer et des charges dans les revenus du ménage, ne doit pas excéder 50 %.
  • Pour les moins de 30 ans, aucune condition de ressources n’est requise si le loyer est inférieur à 800 € en Île-de-France et 600 € ailleurs. Au-delà de ces montants, le taux d’effort doit être compris entre 30 % et 50 %.

Pour louer à un couple ou en colocation sous la Garantie Visale, un seul locataire doit répondre aux critères d’éligibilité. En cas de colocation, un contrat de location individuel doit être signé avec chaque colocataire.

Comprendre la durée et les complexités de la Garantie Visale

Limitation Temporelle de la Garantie Visale

La durée de couverture de la garantie Visale est limitée à 36 mensualités, indépendamment de la date du premier incident. Cette limite peut être problématique, surtout en cas de procédure d’expulsion, qui peut durer entre 24 et 36 mois.

Gestion des Impayés dans le cadre du dispositif Visale :

Avec un contrat de cautionnement signé avec Action Logement, voici la procédure en cas de retard de paiement par le locataire :

Constatation du retard de loyer : le loyer n’est pas payé à la date prévue.
Envoi d’un courrier de relance 10 jours après la date de paiement prévue.
Constatation du second impayé si le paiement suivant n’est pas effectué.
Envoi d’une mise en demeure 45 jours après le premier impayé.
Déclaration de l’impayé sur le site Visale.

Une fois la déclaration faite, une confirmation est reçue sous 15 jours. La garantie Visaleintervient ensuite, remboursant directement les loyers impayés sans délai de franchise. Il est nécessaire d’actualiser régulièrement la dette locative, mais la poursuite du locataire n’est pas requise car Action Logement s’en charge.

Les délais de traitement, un inconvénient majeur de la garantie visale

Un problème notable de la garantie Visale réside dans la longueur des délais de traitement des déclarations. À la différence d’une assurance classique contre les loyers impayés, la caution Visale n’a pas le même intérêt à accélérer l’expulsion du locataire pour réduire les pertes. Pour un bailleur, l’attente de plusieurs mois avant d’être indemnisé peut être pénible, surtout si les revenus locatifs sont essentiels.

FAQ

Est-ce que les propriétaires acceptent généralement la garantie visale ?

Depuis son introduction en 2016, la garantie Visale a été progressivement adoptée par de nombreux propriétaires. Cette option de cautionnement offre une sécurité renforcée contre les risques associés à la location. En collaborant avec Action Logement, les bailleurs bénéficient d’une couverture contre les loyers impayés et les dommages locatifs.

Pourquoi certains propriétaires refusent-ils la Garantie Visale ?

La caution Visale, malgré ses avantages, n’est pas toujours la préférence des propriétaires. Beaucoup restent fidèles à la caution personnelle, malgré l’incertitude des revenus futurs du garant. La garantie Visale, cependant, assure le paiement des loyers et charges pour la durée du bail.

Pourquoi Mon dossier Visale a-t-il été refusé ?

Le non-respect des conditions d’éligibilité peut conduire au refus de la garantie Visale. Pour les étudiants et salariés, le loyer ne doit pas excéder le plafond fixé par Action Logement. Après 31 ans, les exigences pour obtenir cette garantie sont plus rigoureuses.

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