Garantir le paiement des loyers

« 74% des propriétaires craignent les loyers impayés »

Chers propriétaires bordelais, vous connaissez bien la chanson : gérer un bien locatif, c’est un peu comme jongler avec des œufs en équilibre sur une corde raide. Entre les attentes des locataires, les risques financiers et la difficulté de la loi française face aux squatteurs, garantir le paiement des loyers chaque mois est un enjeu crucial. Heureusement, il existe des solutions efficaces pour sécuriser vos revenus locatifs et alléger votre charge mentale. Découvrons ensemble les options qui s’offrent à vous pour garantir que vos loyers arrivent à temps, chaque mois, sans surprise, sans souci.

Les Défis de la Garantie Locative

La garantie de paiement des loyers est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. Les impayés peuvent rapidement devenir une source de stress et de perte financière. Le défi est de trouver une solution qui minimise les risques tout en restant attractive pour les locataires. Attractive mais également atteignable car se loger devient un véritable parcours du combattant dans des villes attractives comme Bordeaux. C’est là que les solutions modernes ou qui ont déjà fait leurs preuves entrent en jeu.

1. Les Garanties Locatives qui protègent les locataires

Le locataire peut compter sur la garantie visale (lire notre article sur la garantie visale) qui assure le paiement de ses loyers en cas de besoin, celle-ci est gratuite mais comporte des conditions d’éligibilité spécifiques (jeunes, personnes en situation précaires) ainsi qu’un montant couvert limité. Il peut également faire appel à un garant qui promet de payer le loyer si la situation financière du locataire vient à se dégrader.

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Cette solution facilite l’accès au logement mais, récemment, la possibilité d’ajouter un garant (réel ou solidaire) à son dossier est devenue plus complexe pour un locataire. Pourquoi ?

2. Les Garanties Locatives : La Couverture Complète pour les propriétaires

Tout simplement à cause du durcissement des conditions des garanties qui protègent les propriétaires. Notamment, l’assurance loyers impayés (GLI). Cette assurance, souscrite par le propriétaire pour couvrir les loyers impayés et les frais juridiques propose une couverture complète contre les impayés et les frais de justices, instaurant, de ce fait, une sécurité financière au propriétaire en échange d’un coût pour le propriétaire (consulter les tarifs de la GLI)et de critère de sélection des locataires souvent stricts. C’est sur ce point que se recoupe les types de garanties locatives car la GLI ne permet généralement pas aux locataires non étudiants de présenter un garant dans leur dossier. Multiplier les sécurités de garanties locatives semble alors une histoire complexe.

Faisons le point ensemble, en tant que propriétaire pour sécuriser le paiement de mes loyers j’ai le choix entre :

• Compter sur la garantie du locataire (visale, personnelle, solidaire), une solution qui, bien qu’elle semble avoir fait ses preuves, ne me promet pas d’avoir la main mise sur cette garantie qui n’est pas directement la mienne
• Souscrire à une garantie payante (GLI) qui me protège mais qui, en échange d’un certain coût, rend les dossiers des locataires beaucoup plus strictes en fonction des différents statuts (entrepreneurs, indépendant, étudiant, etc.).

Hophophop, il me semble qu’il existe un troisième choix :

3. Le retour en force des loyers payés d’avance

Il y a environ 20 ans, payer jusqu’à un an de loyer en avance était pratique courante pour obtenir un contrat de location. Cela avait pour effet de sécuriser ces paiements et donc de rassurer le propriétaire quant à l’obtention en bonne et due forme de ses loyers tout en permettant à un locataire disposant de ressources mais pas d’une situation jugée stable sur le long terme (comme un cdi) d’accéder au logement.

Paris, 2002, séquestrer un an de loyer est la seule solution pour ma mère d’accéder à un logement après un statut compliqué incluant un tour du monde en bateau. Au fil des années, cette pratique s’est perdue, notamment pour plusieurs raisons :

• Législation et régulations : De nombreuses juridictions ont introduit des régulations pour protéger les locataires et éviter les abus. Par exemple, les lois sur les dépôts de garantie et les règlements sur les conditions de location ont évolué pour encadrer cette pratique.
• Évolution des pratiques commerciales et des attentes des locataires.
• Marché locatif compétitif : Avec la vérification approfondie des dossiers de locataires et l’utilisation de garanties supplémentaires.

Cependant, cette solution qui permet, à la fois, de sécuriser le paiement des loyers des propriétaires et de permettre à un plus large panel de dossiers d’accéder au logement séduit de plus en plus sur le marché locatif. Face à ce constat, l’entreprise Archimaid propose un véritable retour en force des loyers payés d’avance sur le marché locatif. Avec cette approche, le locataire verse plusieurs mois de loyers à l’avance, qui sont sécurisés sur un compte séquestre. Chaque mois, Archimaid transfère le loyer au propriétaire à date fixe. Cela vous garantit un revenu régulier et vous protège contre les risques d’impayés. De plus, cette méthode pour garantir le paiement des loyers est simple à mettre en place, totalement gratuite et offre une tranquillité d’esprit appréciable. C’est la solution idéale, non seulement pour bénéficier d’une garantie gratuite et efficace contre les loyers impayés, mais également pour ré ouvrir le marché locatif et faciliter l’accès au logement à une partie de la population jusque là pratiquement évincée comme les indépendants ou les retraités.

Conclusion

Garantir le paiement des loyers chaque mois ne doit pas être une source de stress. Avec les bonnes solutions, comme celles proposées par Archimaid, vous pouvez sécuriser vos revenus locatifs tout en offrant une alternative attractive pour vos locataires. En utilisant des services de garantie locative ou des assurances loyers impayés, vous réduisez les risques et assurez une gestion plus sereine de votre bien. Alors, pourquoi ne pas explorer ces options pour protéger vos investissements et garantir des revenus réguliers sans souci ?

Optez pour Archimaid et laissez les tracas des impayés derrière vous !