Depuis le 1er juillet 2021, il est obligatoire de mentionner le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sur toutes les annonces immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Cet outil permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et de le classer de A à G, du plus performant au plus énergivore.

Si le DPE de votre bien locatif est médiocre, il peut dissuader les potentiels locataires et vous pénaliser financièrement. En effet, la loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, prévoit l’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, à partir de 2023 pour les étiquettes G, puis 2025 pour les F et 2028 pour les E.

Comprendre le DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, attribuant une note allant de A (très économe) à G (très énergivore). Un bon DPE valorise votre bien locatif et attire des locataires soucieux de leur empreinte énergétique.
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Pourquoi faut-il améliorer son DPE ?

Réduction de la consommation énergétique

Améliorer la performance énergétique signifie consommer moins d’énergie, ce qui réduit les coûts de chauffage et d’électricité.

Valorisation du bien immobilier

Un logement avec un bon DPE a plus de valeur sur le marché immobilier. Selon Seloger.com, 87 % des acheteurs attachent de l’importance à la performance énergétique de leur future acquisition.

Facilitation de la location

Un logement économe en énergie est plus attractif pour les locataires potentiels, qui anticipent des économies sur leurs factures d’énergie.

Conformité aux réglementations

Depuis le 25 août 2022, les propriétaires ne peuvent plus augmenter le loyer d’un logement de classe F ou G. À partir du 1er janvier 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et cette mesure s’étendra aux logements classés F dès 2028.

Les aides financières pour améliorer le DPE de son bien locatif

1. La Prime Énergie ENGIE

Proposée dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergies (CEE), cette prime finance des travaux de rénovation énergétique dans un logement construit depuis plus de deux ans. Le montant varie selon l’adresse du logement, le type de travaux et le revenu du foyer.

2. MaPrimeRénov’

Distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), MaPrimeRénov’ fusionne le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) et l’aide Habiter Mieux Agilité de l’Anah. Elle concerne les logements de plus de 15 ans, avec un montant dépendant des revenus du ménage et des travaux à réaliser. Elle est cumulable avec la Prime Énergie ENGIE.

3. MaPrimeRénov’ Sérénité

Introduite en 2022, MaPrimeRénov’ Sérénité remplace l’aide de l’Anah « Habiter Mieux Sérénité ». Elle cible les ménages réalisant plusieurs travaux d’économies d’énergies, avec une économie d’énergie d’au moins 35%. Plafonnée à 30 000 euros, elle prend en charge jusqu’à 50 % des frais HT pour les ménages très modestes et 35 % pour les ménages modestes. Depuis juillet 2022, elle est également cumulable avec la Prime Énergie.

4. L’éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)

C’est un crédit bancaire à taux d’intérêt nul, plafonné à 50 000 euros et remboursable sur 20 ans. Il finance des travaux de rénovation et est disponible dans la plupart des banques nationales et caisses régionales partenaires de l’État.

5. La TVA à 5,5%

En faisant appel à un professionnel, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% sur le matériel et la main-d’œuvre.

6. Le chèque énergie

Cette aide annuelle est distribuée aux ménages modestes et très modestes pour régler les factures d’énergie ou payer un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour des travaux de rénovation.

7. L’exonération de taxe foncière

Certaines communes proposent une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pour les logements principaux construits avant 1989.

8. La loi Denormandie

Elle offre un avantage fiscal pour l’acquisition d’un bien à rénover entre 2019 et 2023. La réduction d’impôts peut aller jusqu’à 21% dans la limite de 300 000 euros, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.

Travaux éligibles

Pour bénéficier de ces aides, les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement. Voici quelques exemples de travaux éligibles :

Isolation thermique

L’isolation des murs, des toits, des sols et des fenêtres permet de réaliser d’importantes économies d’énergie.

Chauffage et production d’eau chaude

Le remplacement d’une ancienne chaudière par une chaudière à haute performance énergétique, l’installation d’une pompe à chaleur ou d’un système de chauffage au bois peuvent être financés.

Ventilation

L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) améliore la qualité de l’air intérieur et réduit les pertes de chaleur.

Comment bénéficier de les aides financières pour améliorer le DPE ?

Démarches à suivre

La plupart des aides nécessitent de faire une demande avant de commencer les travaux. Renseignez-vous en amont et prévoyez un délai pour obtenir l’accord de financement.

Conditions à remplir

Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Certaines aides sont conditionnées à des critères de ressources.

Comment améliorer le DPE de son logement ?

Renforcer l’isolation

Pour améliorer le DPE de votre logement, commencez par renforcer son isolation. Cela inclut l’isolation de la toiture, des murs, des fenêtres et des planchers bas.

Remplacer le système de chauffage

Choisissez un système de chauffage utilisant des énergies renouvelables, comme les pompes à chaleur ou le chauffage au bois.

Opter pour un système de ventilation performant

Une bonne ventilation, comme une VMC double flux, assure un renouvellement d’air suffisant tout en réduisant les pertes de chaleur.

Installer des équipements électriques économes en énergie

Remplacez les anciens appareils électriques par des modèles plus récents et économes en énergie.

Installer des panneaux solaires

Si possible, installez des panneaux solaires sur le toit pour produire de l’énergie renouvelable.

Améliorer l’isolation phonique

L’isolation phonique améliore le confort du logement et peut être un atout pour sa valorisation.

Utiliser un système de gestion de l’énergie

Un thermostat intelligent ou une application de suivi de consommation aide à optimiser l’utilisation des appareils électriques et du chauffage.

Faire appel à un professionnel pour un audit énergétique

Si le DPE reste insatisfaisant, un audit énergétique par un professionnel identifie les points faibles du logement et propose des solutions.

Pour finir…

Améliorer le DPE de votre bien locatif est une démarche bénéfique tant pour la valorisation du bien que pour l’économie d’énergie. Grâce aux nombreuses aides financières disponibles, ces travaux de rénovation énergétique sont plus accessibles. Avant d’entamer les travaux, renseignez-vous sur les aides disponibles et leurs conditions d’éligibilité pour maximiser vos chances de succès.