Location meublée vs location nue
Le choix des meubles, les heures passées dans l’allée luminaires de chez ikea, les divergences esthétiques avec votre moitiée… Pour rester longtemps dans un logement, évidemment que c’est agréable de prendre le temps d’en faire son chez soi mais bien souvent, cela peut devenir une véritable épreuve. Et si cette fois-ci, on optait pour la simplicité ? Pourquoi ne pas laisser un logement tout équipé prendre soin de votre confort au lieu de jongler entre les cartons et les plans de montage en suédois ? Pourrait-on oser se prélasser sous le signe de la paresse le week-end suivant son emménagement ?
Pourtant, le choix entre un logement vide ou meublé ne s’arrête pas à une simple question de commodité. Ce choix aura des conséquences importantes sur votre loyer, vos engagements contractuels, voire votre qualité de vie. Pas de panique, ici Archimaid, à votre service pour vous fournir tous les éléments clés pour affronter cette grande question locative.
1. Le coût du logement
Le nerf de la guerre, c’est souvent le budget. Et là, la différence entre location nue et meublée saute aux yeux.
Le loyer : un prix à payer pour l’ameublement
Les logements vides ont l’avantage d’être plus abordables. À surface et emplacement équivalents, leur loyer est généralement inférieur. En moyenne, un logement meublé coûte entre 11 % et 13 % de plus, et ce pourcentage peut grimper jusqu’à 15 % voire 20 % si le mobilier est haut de gamme. Pourquoi une telle différence ? En louant meublé, vous ne louez pas seulement un toit, mais aussi tout l’équipement nécessaire pour vivre confortablement.
Cela dit, acheter vos propres meubles représente un investissement initial, mais ces derniers vous appartiendront. Dans un logement meublé, vous louez le mobilier, ce qui peut sembler moins avantageux sur le long terme. La question est donc de savoir si vous préférez un aménagement clé en main ou si vous êtes prêt à construire votre nid pièce par pièce.
Le dépôt de garantie : une somme à anticiper
À ce coût s’ajoute la question du dépôt de garantie. Dans une location vide, il équivaut à un mois de loyer. En revanche, pour un logement meublé, il grimpe à deux mois. Ce n’est pas négligeable, surtout si vous jonglez avec un budget serré lors de votre installation.
En résumé, la première étape pour faire votre choix est simple : évaluez votre budget et réfléchissez à vos priorités financières.
2. Flexibilité et durée d’engagement
Votre rythme de vie influe directement sur le type de contrat qui vous conviendra le mieux. Location vide et location meublée obéissent à des règles bien distinctes.
Location vide : un cadre pour le long terme
Un logement vide est idéal si vous prévoyez de poser vos valises pour plusieurs années. Le bail classique dure trois ans, renouvelable automatiquement. Quant au préavis en cas de départ, il est de trois mois (sauf dans les zones tendues, où il est ramené à un mois). C’est l’option parfaite pour ceux qui recherchent de la stabilité. Vous venez de signer un CDI pour le job de vos rêves ? C’est peut être une bonne raison pour vous orienter vers un non meublé.
Location meublée : la flexibilité avant tout
En revanche, si vous avez un mode de vie plus mobile, un meublé peut être plus adapté. Le bail est d’un an, renouvelable, ou de neuf mois pour les étudiants. Le préavis, quant à lui, est d’un mois seulement, ce qui est idéal pour les situations transitoires. Vous changez de ville ou partez à l’étranger ? Vous pouvez partir rapidement, sans contrainte majeure.
La flexibilité est donc un avantage clé pour les locataires en quête d’agilité. Si vous aviez prévu de quitter votre emploi afin d’esquiver le fameux père noël secret, ce fameux fiasco annuel organisé par votre boîte, peut-être que le logement meublé est fait pour vous.
3. Aménagement et confort
Votre confort est un facteur essentiel dans cette équation. Et ici encore, location nue et location meublée se distinguent.
Location vide : la liberté de tout personnaliser
Avec une location nue, vous partez d’une page blanche. C’est parfait si vous aimez créer un intérieur à votre image, avec des meubles choisis pièce par pièce. Cependant, cela demande du temps, des efforts, et un certain budget. Mais au final, le logement devient vraiment le vôtre, un espace personnalisé où vous pouvez évoluer sur le long terme. Attention cependant à ne pas trop pousser la personnalisation trop loin : lire «Peut-on effectuer des travaux dans un logement locatif sans autorisation ?».
Location meublée : l’efficacité au service du quotidien
À l’opposé, une location meublée vous offre un espace prêt à vivre. Vous arrivez avec vos valises, et le tour est joué ! Tout est déjà en place : canapé, lit, vaisselle… C’est une solution pratique, surtout si vous démarrez une nouvelle vie ou si vous êtes en transition. Mais attention, le mobilier ne sera pas forcément à votre goût, et vous devrez en prendre soin, puisqu’il ne vous appartient pas. En revanche, les réparations du mobilier défectueux (comme une machine à laver qui semble avoir rendue l’âme) seront à la charge de votre propriétaire, ce qui est un avantage non négligeable. (Lire « Quelles sont les réparations à la charge du propriétaire ? »)
4. Pour qui et pour quelles situations ?
Le choix du type de logement dépend aussi de votre profil et de vos besoins spécifiques.
Location vide : la stabilité avant tout
Ce type de logement convient parfaitement aux familles ou à ceux qui recherchent une certaine stabilité. Si vous souhaitez vous installer durablement, accumuler vos propres meubles et investir dans un chez-vous sur le long terme, c’est l’option idéale. C’est également la solution la plus avantageuse financièrement sur le long terme.
Location meublée : parfaite pour les nomades
Les logements meublés s’adressent davantage aux étudiants, aux jeunes actifs ou aux professionnels en déplacement. C’est aussi une excellente option pour ceux qui ne veulent pas s’embarrasser de meubles, que ce soit par manque de moyens ou pour éviter la logistique.
Il faut bien se l’avouer, le savoureux mélange entre meubles de brocantes et sculptures en bronze d’un artiste de rue inconnu peut parfois s’avérer décevant.
5. Et les avantages du meublé vs nu pour le propriétaire ?
Enfin, le choix entre location nue et location meublée implique souvent de faire des compromis. Les avantages fiscaux du propriétaire peuvent influencer le prix ou la qualité de l’offre. Un logement vide est souvent plus abordable et plus stable, tandis qu’un meublé offre davantage de confort, mais à un coût plus élevé. Pour le propriétaire, le choix de proposer un logement meublé repose sur des questions financières et légales : Revenus fonciers pour le nu et BIC pour le meublé. La location nue, sans mobilier, offre une stabilité grâce à des baux longs et des locataires qui restent plus durablement, mais génère des loyers inférieurs.
À l’inverse, la location meublée, nécessitant un équipement complet, permet des loyers plus élevés mais s’accompagne de plus de vacance locative et de gestion (entretien du mobilier). Le choix repose, encore une fois, sur un balancement entre priorités, simplicité, stabilité et maximisation des revenus.
Conclusion
Au final, tout dépend de vos besoins et de votre style de vie. Si vous privilégiez la durée et un coût moindre, la location vide est faite pour vous. Si au contraire, vous recherchez la flexibilité et la praticité, un logement meublé sera votre meilleur allié. Prenez le temps d’évaluer vos projets et votre budget pour faire un choix éclairé. Et surtout, souvenez-vous : quel que soit votre décision, l’essentiel est de vous sentir bien chez vous ! Pour vous lancer dans la recherche de votre logement idéal, contactez-nous ou consultez nos biens meublés ou non sur Bordeaux et Anglet.
