Quelle est la différence entre Coliving et Colocation ? Le coliving, souvent surnommé “colocation premium” ou “colocation nouvelle génération”, diffère de la colocation traditionnelle. Ce concept, bien que récent et parfois mal compris, offre une expérience distincte. Si distinguer coliving et colocation vous semble complexe, Archimaid vous guide à travers cet article pour éclaircir vos doutes. Coliving vs Colocation : Plus que des similitudes apparentes Dans le contexte tendu du marché immobilier actuel, trouver un logement peut se transformer en véritable défi. De nombreux locataires se tournent alors vers des solutions d’habitation partagée telles que le coliving et la colocation. Ces deux options partagent une base commune : vivre ensemble pour réduire les coûts du logement en partageant loyer et charges, surtout dans les grandes villes. C’est une décision dictée par des considérations financières, mais également par la recherche de confort et de convivialité. Avec la solitude et le manque d’espace ressentis lors de la pandémie, le concept du “vivre-ensemble” gagne en popularité. Différencier Coliving et Colocation : Points Clés Bien que coliving et colocation partagent des similitudes, leurs particularités les distinguent nettement. Voici un guide pour mieux les différencier : Intimité : La Signature du Coliving Le coliving se distingue par la possibilité d’avoir son propre logement tout en partageant des espaces communs. Contrairement à la colocation où l’espace personnel se limite souvent à une chambre, le coliving offre une intimité complète : studio ou appartement avec chambre, salle de bain et kitchenette privées. Cette configuration permet un rythme de vie personnalisé, que ce soit pour une soirée Netflix en solitaire ou des activités en groupe. Services Mutualisés : L’Atout Majeur du Coliving Le coliving se caractérise par des services inclus : vélos, wifi haut débit, activités sportives, événements sociaux, et conciergerie. Ces avantages, souvent absents dans une colocation traditionnelle, simplifient la vie quotidienne et enrichissent l’expérience résidentielle. Espaces Communs : Plus Qu’une Simple Cuisine et un Salon Contrairement à la colocation classique, le coliving propose des espaces communs bien plus élaborés : salles de sport, cinéma, espaces de travail, rooftops, et cafés. Ces zones, particulièrement dans les grandes villes, offrent un cadre de vie spacieux, tendance, et propice aux échanges. En résumé, le coliving combine vie en communauté et intimité personnelle, offrant ainsi une expérience résidentielle unique. La Gestion : Une Distinction Cruciale La principale différence dans la gestion entre coliving et colocation réside dans leur organisation. Les espaces de coliving sont gérés par des entreprises spécialisées, offrant un support professionnel constant. En colocation, la gestion est plus traditionnelle, relevant d’un bailleur et des colocataires eux-mêmes pour l’entretien et l’ambiance. Les résidences de coliving se rapprochent du modèle d’un club de vacances, offrant des services continus et des espaces dédiés à la détente et au développement personnel. Flexibilité : L’avantage du Coliving Le coliving se distingue par sa flexibilité contractuelle, proposant des séjours de courte à moyenne durée sans les tracas administratifs typiques d’une location classique. La colocation tend vers des engagements plus longs, avec des colocataires partageant un bail commun. Cette souplesse fait du coliving une option attrayante pour ceux qui cherchent un logement à court terme. Respecter les Règles en Coliving et Colocation Que vous choisissiez le coliving ou la colocation, il est crucial de respecter les règles de vie commune. Pour une cohabitation réussie et harmonieuse, il est important de comprendre et de suivre les directives établies. Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à lire notre article dédié, “Le Manuel de la Colocation“, qui vous offre des conseils et des lignes directrices pour une vie en partage agréable et respectueuse. Le Coût : Économies dans les Deux Cas Financièrement, coliving et colocation offrent tous deux l’avantage de réduire les coûts par rapport à un logement individuel. La différence réside dans le forfait “all inclusive” du coliving, couvrant tout, des charges aux activités, offrant ainsi un rapport qualité-prix optimal. Le coliving se distingue également par l’accès à des espaces de coworking et autres services gratuits sur place. Coliving vs Colocation : Lequel pour Toi ? Choisir entre coliving et colocation dépend de tes besoins personnels et professionnels. Le coliving est idéal pour des séjours flexibles et sans contraintes, avec des équipements complets. Il est particulièrement adapté pour le télétravail grâce à ses espaces de coworking. La colocation, en revanche, peut être plus adaptée pour des séjours plus longs et stables. Conclusion : Votre Solution de Logement avec Archimaid Si vous êtes à la recherche d’un logement, que ce soit pour vivre seul ou en colocation, l’équipe d’Archimaid est là pour vous accompagner. Nous offrons une garantie locative efficace, conçue pour répondre aux exigences des propriétaires. Faites confiance à Archimaid pour faciliter votre accès à l’habitat de votre choix. en savoir plus 

Le loyer impayé est une situation redoutée par tous les propriétaires. Bien que la sélection rigoureuse des locataires puisse minimiser les risques, il n’est jamais exclu d’y être confronté. Voici un guide complet pour vous aider à gérer efficacement cette situation et à maximiser vos chances de récupérer les sommes dues. Comprendre les démarches à suivre 1. Contacter le locataire pour un loyer impayé : Face à un loyer impayé, la première étape, souvent négligée, est d’établir un contact direct avec le locataire. Un dialogue ouvert et constructif est essentiel pour identifier la source du problème et explorer des solutions amiables. Favorisez une communication positive et respectueuse. Bannissez les accusations et les menaces qui ne feraient qu’aggraver la situation. Adoptez une posture d’écoute active pour comprendre les difficultés rencontrées par le locataire. Les raisons d’un loyer impayé peuvent être multiples : ●  Oubli ou négligence : Un simple rappel peut suffire à régulariser la situation. ●  Difficultés financières ponctuelles : Perte d’emploi, accident, frais médicaux…Explorez les options d’étalement de paiement ou de recherche d’aides financières. ●  Problèmes personnels : Divorce, maladie, conflit familial… Offrez votre soutien etproposez des solutions adaptées. Encourager la recherche d’une solution mutuelle L’objectif est de trouver un terrain d’entente satisfaisant pour les deux parties. Proposez des solutions flexibles et échelonnées, comme le paiement en plusieurs fois ou la mise en place d’un plan d’apurement de la dette. Conservez une trace écrite de tous vos échanges. Qu’il s’agisse de courriers ou d’emails, documentez les dates, les sujets abordés et les décisions prises. Cette précaution s’avère indispensable en cas d’échec des négociations et de nécessité de recourir à des démarches ultérieures.   2. Envoyer une mise en demeure pour un loyer impayé : Lorsque le dialogue amiable n’aboutit pas et que le retard de loyer persiste, il est nécessaire de franchir une étape formelle : l’envoi d’une mise en demeure. Ce document officiel constitue un avertissement sérieux pour le locataire et lui rappelle ses obligations contractuelles. Contenu et mentions obligatoires de la mise en demeure ●  L’identité du propriétaire et du locataire. ●  L’adresse du logement concerné. ●  Le montant du loyer impayé et la période de référence. ●  La date d’envoi de la lettre. ●  Un délai de 8 jours ouvrés (hors week-ends et jours fériés) est accordé aulocataire pour régulariser la situation. ●  Les mentions légales relatives aux sanctions possibles en cas de non-paiement(résiliation du bail, expulsion, etc.). ●  La signature du propriétaire.Formalités d’envoi et conservation des preuves ●  La mise en demeure doit être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception. ●  Conservez précieusement une copie de la lettre et l’accusé de réception pour justifier vos démarches ultérieures en cas de besoin.Conséquences juridiques de la mise en demeure ●  La mise en demeure interrompt la prescription de la dette locative. ●  Elle permet au propriétaire d’engager des poursuites judiciaires si le locataire nerégularise pas sa situation dans le délai imparti. ●  En cas de résiliation du bail pour loyers impayés, la mise en demeure est unélément indispensable pour justifier la procédure auprès du juge. 3. Explorer les options de recouvrement contre le loyer impayé : Lorsque les démarches amiables et la mise en demeure échouent, il est nécessaire d’explorer d’autres options pour recouvrer les loyer impayé. Deux solutions principales s’offrent à vous : le garant et la Garantie Loyers Impayés (GLI). Le garant Le garant est une personne qui s’engage à payer les loyers impayés en cas de défaillance du locataire. Il est important de contacter le garant dès que possible pour lui rappeler ses obligations et lui demander de payer les sommes dues. La garant locatif d’archimaid Deux types de caution existent : ●  Caution simple : Le propriétaire doit d’abord informer le garant du retard de paiement dans les deux semaines suivant la mise en demeure du locataire. Il ne peut ensuite se retourner vers le garant que si le locataire ne régularise pas sa situation. ●  Caution solidaire : Le propriétaire peut directement réclamer le paiement au garant, sans avoir à passer par le locataire. Procédure amiable avec le garant Informer le garant : Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception pour l’informer du retard de paiement et lui rappeler ses obligations. Encourager le dialogue : Expliquez la situation et les conséquences possibles du non-paiement. Restez ouvert à la négociation et à la recherche d’une solution mutuelle. Mettre en demeure le garant : Si le garant ne répond pas favorablement, envoyez-lui une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Engager des poursuites judiciaires : Si le garant ne paie toujours pas, vous pouvez engager des poursuites judiciaires contre lui. La Garantie de Loyer Impayé (GLI) : La GLI est une assurance qui protège le propriétaire en cas de loyers impayés. Si vous avez souscrit une GLI, contactez votre compagnie d’assurance ( comme Visale ) pour activer la garantie et obtenir le remboursement des sommes dues. Procédure d’activation de la garantie de loyer impayé (GLI) Envoyer une lettre de relance au locataire : La plupart des contrats GLI exigent l’envoi d’une lettre de relance au locataire avant de pouvoir activer la garantie. Envoyer une mise en demeure au locataire : La mise en demeure est également généralement obligatoire pour activer la GLI. Constituez un dossier complet pour la compagnie d’assurance : Le dossier doit inclure le bail, les mises en demeure, les justificatifs de loyers impayés et tout autre document pertinent. Remboursement par la ●  Le délai de carence : La plupart des contrats GLI prévoient un délai de carence, période pendant laquelle l’assurance ne prend pas en charge les loyers impayés. ●  Le montant de l’indemnisation : Le montant de l’indemnisation est généralement plafonné et peut varier selon le contrat. ●  La rétroactivité : Certains contrats GLI prévoient une rétroactivité, ce qui signifie que l’assurance peut prendre en charge les loyers impayés dès le premier mois de retard. Indemnisation et paiement ●  L’indemnisation débute généralement le troisième mois suivant le premier loyer impayé.expand_more ●  La GLI peut couvrir les

Bordeaux, ville historique au patrimoine riche et à la modernité affirmée, attire chaque année de nouveaux habitants. Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre pour vos études, d’un appartement familial ou d’une résidence secondaire, la ville offre une multitude de choix en matière de location. Entre histoire et modernité Dès votre arrivée à Bordeaux, vous serez charmés par ses ruelles pavées et ses façades du XVIIIe siècle. Le Vieux Bordeaux, véritable joyau architectural, vous invite à un voyage dans le temps. La Porte Cailhau, vestige des fortifications médiévales, et la Place de la Bourse avec ses bâtiments majestueux témoignent du passé glorieux de la ville. Mais Bordeaux ne se résume pas à son histoire. La ville a su se réinventer et offre aujourd’hui un visage moderne et dynamique. La Place de la Bourse, avec son miroir d’eau qui reflète les façades environnantes, est un symbole de cette évolution. Des institutions culturelles de renom, telles que la Cité du Vin et le Musée des Beaux-Arts, contribuent au dynamisme de la ville et en font un pôle d’attraction pour les amateurs d’art et de culture. Un art de vivre raffiné Bordeaux est également connue pour sa gastronomie et son art de vivre. Les marchés locaux regorgent de produits frais et savoureux, tandis que les restaurants raffinés vous proposent une cuisine inventive et délicieuse. La dégustation de vins dans les châteaux environnants est une expérience incontournable pour tout amateur de vin. Un pôle économique et éducatif attractif Le dynamisme de Bordeaux ne se limite pas à son patrimoine et à sa gastronomie. La ville est également un pôle économique important, avec des secteurs clés tels que le vin, l’aéronautique et les nouvelles énergies. De nombreuses entreprises et startups y ont élu domicile, attirant des talents du monde entier. Bordeaux est aussi un centre d’excellence éducative. Des universités de renom, comme Sciences Po Bordeaux, et des écoles d’ingénieurs et de commerce de haut niveau font de la ville un pôle d’apprentissage attractif pour les étudiants français et internationaux. Un marché locatif dynamique et varié Le marché locatif bordelais est à l’image de la ville : dynamique et varié. La demande est forte, ce qui peut entraîner une certaine tension sur le marché. Cependant, l’offre est également riche et diversifiée, avec des appartements anciens et modernes, des maisons individuelles et des résidences collectives. Le coût moyen du loyer à Bordeaux est d’environ 14 €/m², mais il peut varier considérablement en fonction du quartier, de la surface du logement et de ses prestations. En moyenne, les loyers ont augmenté de 0,7% sur l’année écoulée, ce qui témoigne de la croissance stable du marché locatif bordelais. Archimaid : Simplifier l’accès au logement Dans ce contexte dynamique, Archimaid se positionne comme un partenaire fiable pour les locataires et les propriétaires. Notre solution innovante de paiement des loyers d’avance facilite l’accès au logement et offre une sécurité financière aux parties prenantes. En payant le loyer d’avance aux propriétaires, Archimaid permet aux locataires de se concentrer sur la recherche de leur futur logement sans se soucier des démarches administratives et des garanties financières. Pour les propriétaires, Archimaid est un gage de sécurité et de tranquillité d’esprit, car ils sont assurés de recevoir leur loyer en temps et en heure. Bordeaux : Une ville à découvrir et à vivre Que vous soyez à la recherche d’un nouveau cadre de vie ou d’un investissement locatif, Bordeaux est une ville qui a beaucoup à offrir. Son patrimoine historique, son dynamisme économique et culturel, son art de vivre raffiné et son marché locatif attractif en font une destination incontournable. Archimaid est à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet locatif à Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos solutions et services. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. vous chercherez un logement ou garant? Contactez-nous pour une solution rapide et sécurisée. contact

Être confronté à un locataire qui ne paie pas son loyer représente un défi majeur pour tout propriétaire-bailleur. C’est effectivement un problème fréquent et parmi les plus sérieux dans la gestion locative. Vous vous demandez comment agir dans une telle situation ? Nous vous proposons 5 conseils pratiques pour gérer efficacement les impayés de loyer. Découvrez-les dans notre article détaillé. Conseil 1 : Réagissez rapidement en cas d’impayé de loyer ou de charges Une rapidité d’action est cruciale face à un impayé de loyer ou de charges. Il est donc essentiel de réagir dès le premier incident. le locataire ne paie pas son loyer ? Le locataire ne paie pas ses charges ? Un retard de paiement, même s’il ne dure que deux semaines, ne doit pas forcément conduire à une action en justice immédiate. Ce retard pourrait être le résultat d’un problème temporaire et exceptionnel. Néanmoins, il est important d’entrer en contact avec votre locataire sans tarder pour comprendre les raisons de ce retard. Dans un premier temps, cette démarche vous permettra d’évaluer la gravité de la situation et les chances d’un règlement rapide. Si, à la suite de cette discussion, le loyer ou les charges ne sont pas réglés promptement et si vous pressentez une situation prolongée, il est important d’agir sans délai.   Conseil 2 : Recourez à votre assurance loyers impayés ou à la caution En cas d’impayés, si vous avez opté pour une assurance loyers impayés, ou alors pour la garantie ARCHIMAID basée sur le paiement des loyers d’avances, ou encore que vous bénéficiez de la garantie Visale, il est temps de l’activer en constituant rapidement un dossier. En l’absence d’une telle assurance, tournez-vous vers la personne qui s’est engagée en tant que caution pour le locataire. Sollicitez-la pour qu’elle prenne en charge le règlement du loyer impayé. Par ailleurs, si votre locataire perçoit des aides au logement, il est judicieux de contacter la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) pour rediriger temporairement le versement de l’APL directement vers vous. Un point important à noter : dans certaines situations, vous avez le droit de demander des comptes à l’agent immobilier qui a recommandé ce locataire, surtout si les vérifications de solvabilité n’ont pas été effectuées correctement.   Conseil 3 : Procédez à une démarche de recours amiable Avant d’entamer toute démarche contentieuse, le bailleur peut adresser une mise en demeure à son locataire en cas de loyers impayés. Cette mise en demeure, généralement envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception, constitue un avertissement formel rappelant au locataire ses obligations contractuelles. Elle offre souvent une première opportunité au locataire de régulariser sa situation de manière amiable, en convenant par exemple d’un plan de paiement échelonné. En cas de difficultés persistantes, le recours à un médiateur peut s’avérer bénéfique pour les deux parties. La médiation permet d’instaurer un dialogue constructif entre le bailleur et le locataire, avec l’intervention d’un tiers neutre et impartial. Ce dernier aide les parties à rechercher un accord équilibré, prenant en compte les intérêts et les contraintes de chacune. En dernier recours, la conciliation peut être envisagée. Il s’agit d’une procédure amiable, conduite par un conciliateur de justice, visant à trouver une solution au litige opposant le bailleur et le locataire. La conciliation peut se dérouler en personne ou par l’intermédiaire de leurs avocats respectifs. En cas d’accord, un procès-verbal est établi, faisant force exécutoire et évitant ainsi le recours à une procédure judiciaire. Conseil 3 : Procédez à la résiliation du bail en cas de non-paiement La résiliation du bail est une mesure que vous pouvez envisager si votre locataire ne paie pas son loyer et ses charges comme convenu. Pour ce faire, le contrat de location doit inclure une clause résolutoire, qui autorise une résiliation unilatérale du bail en cas de non-paiement. Voici comment procéder selon que votre bail contient ou non cette clause : Avec clause résolutoire : ● Envoyez d’abord un commandement de payer par acte d’huissier au locataire. Celui-ci a alors 2 mois pour régulariser sa situation. ● Si aucun paiement n’est effectué dans ce délai, la résiliation du bail devient effective. Vous pouvez alors entamer une procédure d’expulsion avec l’aide d’un huissier. ● N’oubliez pas, si une caution a été signée, d’informer également le garant de la situation. Sans clause résolutoire : ● Vous devrez saisir le tribunal d’instance pour demander la résiliation du bail et l’expulsion du locataire. ● Avant cette étape, vous pouvez choisir d’envoyer une mise en demeure au locataire pour lui demander de respecter ses engagements. ● Le tribunal évaluera la situation et pourra soit accorder des délais de paiement, soit prononcer la résiliation du bail et ordonner l’expulsion. Dans les deux cas, suite à la résiliation effective du bail, que ce soit par activation de la clause résolutoire ou par décision judiciaire, vous devrez envoyer, via un huissier, un commandement de quitter les lieux au locataire. Ce dernier aura alors un délai de 2 mois pour évacuer le logement.   Conseil 4 : Lancez la procédure d’expulsion en cas de résistance du locataire Dans l’éventualité où le locataire refuse de quitter les lieux malgré la résiliation du bail, l’étape suivante est d’initier une procédure d’expulsion. Il est essentiel de comprendre que cette procédure doit impérativement être menée par un huissier de justice. La gestion de cette opération exige une expertise particulière et une stricte conformité avec la loi. Un non-respect des procédures légales peut entraîner des sanctions sévères, telles que des amendes ou même des peines d’emprisonnement. Il est important de noter que les expulsions sont interdites durant la période hivernale, spécifiquement durant la trêve hivernale qui s’étend sur 5 mois, du 1er novembre au 31 mars. Cependant, bien que l’expulsion physique du locataire soit impossible durant cette période, cela ne signifie pas que vous devez arrêter la procédure d’expulsion en cours. Vous pouvez et devez continuer les démarches administratives et judiciaires nécessaires pour que l’expulsion soit effectuée dès la fin de la trêve hivernale. Conseil 5 : Réclamez le paiement des